发布日期：2026-04-06 来源: 网络 阅读量（）
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2026年，上海豪宅市场迎来久违15年的1.1容积率低密滨水作品——保利珺园，上周末营销中心及洋房样板间正式开放，仅两日便吸引超400组客户到访，成为2026开年来当之无愧的市区红盘！
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2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。
E1-08A地块位于新江湾城北侧，直线米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套。
保利·珺园，特邀全球知名设计事务所联袂执笔，以经典的海派装饰艺术风格为灵感，融合东方哲思与现代简约，汲取全球顶级度假庄园的精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代审美。
项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓，同时融合上海经典建筑中的海派元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调。
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在立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，构成高级质感与历久弥新的外观。
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心规划，打造了约1000米的超级体验环与约420米的园区漫步轴线。
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约130米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织，串联起中央水景、阳光草坪、亲子游乐区等，与外部湿地公园呼应，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系，旨在实现四季有景、移步换景的梦幻居住体验。
景观设计萃取全球顶级度假灵感，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。
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项目在社区配套上再次创新，规划了面积可观的珺CLUB，覆盖运动、社交、艺术与休闲等16大功能区，并融汇4大领创功能，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间，旨在重构庄园生活方式。
·上海首个社区内配置专业中西琴房：规格对标高端私人艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求。
·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备：接轨国际顶流健康管理标准，此前该设备多见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店。
·上海首个社区内打造高端水疗空间：秉承度假即是疗愈的理念，汲取顶级度假酒店水疗中心灵感，打造私人化高端水疗体验。
·领创全景平行客厅：打造一个集私宴、花园休憩、品茗、娱乐于一体的多功能私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。
更具创新性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功能边界：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池搭配专业理疗池；阅读室延伸家教区与儿童成长区。每一种功能都追求1+12的效果，以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度。
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首开推出的洋房中小区中位置更好的楼栋，景观、视野、私密性都非常好，近主出入口，出行便捷！
小区景观王座，近主出入口，出行便捷，紧邻珺CLUB，国际生活快人一步，还有双下沉庭院，景观视野拉满！全小区唯一西边套127m仅6套，不容错过！
整栋仅12户，是小区独一无二一层两户洋房，而且处于小区中间位置，私密性、舒适性拉满！
叠加:核心位置首开享首开惊喜价·错过再无!实际可使用面积超100%·最高可达150%
一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹的塔尖圈层，手慢无！
中间户极具性价比，尤其是1#，可以说是入住1.1低密滨水墅邸的最后机会，不仅拥有超好的采光还拥有超好的景观，最低960万起即以内可上车，90%超高得房率！
如果预算充足，可以选择9#、10#的中高层，无论是景观还是位置都是更好的！
下叠产品，院子+地下室实际使用面积超100%，最高可达约150%，总价也相对有好，预算充足可以直接一步到位！
仅有3套供应，稀缺性拉满！楼王最大的户型仅4550万内可上车，终极置业不二之选！
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通过约30㎡的LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区，促进了家人间的紧密互动。
南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计，极大限度地引入了自然光线，提升了室内的通透与明亮感。
在有限面积内实现的高得房率与周全功能，使其成为追求品质生活的首改家庭的优选。
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在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立储藏空间，轻松容纳行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。
其最大的特点在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需要独立书房或健身房的多元化生活场景。
该户型拥有约13.3m的南向采光面，确保主要空间均能沐浴阳光，通透感卓越。
约6.6m的客厅超大面宽，营造出从容大气的待客与起居氛围，尺度感明显优于市场同类产品。
北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力，是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型。
在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。这些低密产品的样板间即将对外开放，更多关于空间营造与生活场景的细节静待揭晓。
奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；
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在保利天奕的背景墙岩板定制之上，保利珺园实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味。
从入户开始，门把手与门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求，在细节处彰显专属美学格调，兼顾质感与辨识度
室内入口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计，让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围，进一步彰显家庭格调与居住品味
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最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，彻底打破空间割裂感，让美学设计贯穿全屋！
保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！
在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验
同时，公卫配备270°环绕镜，既实现视觉扩容，又兼顾日常使用便捷性，搭配家政一体化设计，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属位置，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，兼顾女性日常打理的便捷性
在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求
飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受
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厨房采用深U型极致收纳设计，遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳能力拉满，让厨房整洁有序
智能与细节上，搭载保利智意家全屋智享系统，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活
在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！
如果说保利天奕是松弛度假的人居范本，那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我超越
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新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的吴淞创新城，正在经历“北转型”科创产业大升级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心江湾五角场，作为“金色中环发展带”，串起上海北部核心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。
如大弓一般伸展的杨浦区，正在推动落实“三区联动”，也就是创新空间、产业空间、生活空间融合。作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带，新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇。
2025年，新江湾城板块迎来军工路、长江西路快速化改造工程的持续推进。军工路快速路是“中环北扩”规划（军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线公里，它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一，战略地位向来很重。该路段2025年内建设完工。
它将加速新江湾城与中心城区联系，同时串起黄浦江下游多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功能非常丰富，意义非常重大。
长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目，所谓预备项目，是指项目现阶段手续暂未齐全，待齐全后预备近期实施的项目。换句话说，中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面启动。
20号线号线号线直接穿越新江湾城外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为
这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。上海杨浦保利珺园售楼处电线 (预约看房热线)【保利珺园官方售楼处咨询热线 小时服务，人工客服 8:00-22:00）
比如建设国家创新型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语：
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经过逾20年的建设，新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区。
自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
商业方面，板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。
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政策核心：自 2 月 26 日起，限购放宽、公积金额度大增、首付降低，刚需和改善型需求全面受益。
