发布日期：2026-02-22 来源: 网络 阅读量（）
近日，上海市闵行区人民法院审理了一起因租赁房屋内出现大面积霉变、壁纸脱落甚至滋生霉菌并长出蘑菇的案件。租客小李在收房当日发现这些问题后，多次联系物业管理公司报修，但维修进度缓慢，导致其不得不暂住酒店，并自行购买了墙面修复所需的涂料。最终，法院支持了小李的全部诉讼请求，判决物业管理公司支付各项费用共计5000余元。
在当前的房屋租赁市场中，租客与出租人之间的纠纷屡见不鲜。本案中的小李在签约前虽已现场看过租赁房屋，但由于当时房屋内堆满上家租客的家具，客观上遮挡和掩盖了墙面霉变等严重问题。因此，小李在短暂看房过程中难以全面发现此类瑕疵，符合情理。然而，当小李在收房当日发现房屋存在严重问题时，物业管理公司的回应却显得敷衍，未能及时解决租客的实际困难。
首先，根据《民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，物业管理公司提供的房屋不仅存在严重的墙面霉变问题，还因为卫生间防水问题需要拆除重装，短期内无法使用。这些情况显然影响了房屋的基本居住功能，违反了出租人的适租义务。
其次，从法律角度来看，出租人不能以承租人在签约前已现场看房为由主张免责。这种抗辩理由在法律上是站不住脚的。根据《民法典》第七百一十一条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当根据租赁物的性质使用。本案中，承租人在看房时并未发现房屋存在的严重问题，且这些问题直接影响了其健康和安全。因此，出租人应承担相应的违约责任。
此外，本案中物业管理公司在接到小李的报修请求后，维修进度缓慢，导致小李不得不自行购买材料进行修复，并暂住酒店。这不仅给小李带来了额外的经济负担，也严重影响了其正常生活。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，法院支持小李的全部诉讼请求是合理合法的。
本案的判决结果不仅维护了承租人的合法权益，也为其他类似案件提供了重要的参考。出租人在提供租赁房屋时，必须确保房屋符合安全、卫生的居住标准，履行保障承租人居住安全的根本责任。对于承租人而言，在签约前应仔细检查房屋状况，并拍照录像留存证据。若入住后发现有严重影响居住的瑕疵，应及时通知出租人并固定证据，以便后续通过法律途径维护自身权益。
诚信与责任是滋养租赁市场健康发展的土壤。作为出租人，应积极履行适租义务，提供符合安全卫生居住标准的房屋；作为承租人，应谨慎选择租赁房屋，并在发现问题时及时维权。只有双方共同努力，才能构建一个和谐、健康的租赁市场环境。愿每一次钥匙的交付，都承载一份信赖与安心。返回搜狐，查看更多
