发布日期：2026-02-10 来源: 网络 阅读量（）
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近日北京的首场降雪如期而至，这让我们得以从另外一个视角来欣赏臻澐的美景，臻澐的园林示范区和样板间都已经开放了，上周又刚开了275平米的样板间，275的这个户型是可以采取部分的私人定制，也就是说可以根据业主的要求改变部分的格局和装修设置，这在房地产视察过也算是一大创新!
臻澐，位于北京西北五环外，海淀清河商圈。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北约600米近临北京第一座万象汇-清河万象汇。
臻澐整体规划15栋560套，8-16层洋房及小高层住宅，保证了每一户的采光与通风。容积率2.4，营造出舒适宁静的居住氛围。产品面积涵盖 -㎡三至五居室，满足不同家庭的高品质居住需求。
臻澐，整盘定位高端改善商品房。适合老海淀置换、追求品质与稀缺性、中关村、软件园科技产业高净值人群、还有跨区工作，但希望定居海淀的购房者，单价在12-13.5万左右，总价1500万- 4000万左右，注定仅为少数人所有。
臻澐是2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头，经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。
该项目用地规模4.27 万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，控高48米。
该位置最大的问题就是噪音的影响，西侧挨着京新高速，南侧又临北五环路，比东侧隔壁的建发海晏多一处噪音源。
华润臻澐为了给业主还原真正的静谧空间，臻澐上了“9大静音措施”，包括系统窗降噪、户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等，甚至就连主卧的挂衣杆、空调风管都做了“静音化”处理......并且在选配家电思路上，也将静音作为重要参考值。
✅臻澐售楼处电话：临高速侧，外窗为五层玻璃、中间两层PVB胶片能过滤高频车噪、双中空；其它楼栋，四层玻璃夹胶、双中空。
楼板铺10毫米隔音垫，楼上孩子跑跳没关系。睡眠舱墙体，用了三明治结构，隔音棉+阻尼片+吸音板，另外据小道消息说西南侧噪音比较大的地方会由上面牵头做隔音板。
园林意境：以山轴、水轴转译山水意境，引入西山、清河景致，打造艺术化社区场域。
1、户型面积：户型面积段为134-275平米，有187㎡四居、209㎡四居、229㎡五居、275㎡五居等。2、户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；275平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。
3、建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。
系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。
项目楼栋图和户型分布：项目共有15栋楼共560户，总高是在8层到15层，面积由134平米/139平米/186平米/209平米/229平米/275平米，290平米摘星大户型组成，三居室到四居室户型，层高3米到3.4米，整体面积较功德寺项目更大，定位高端改善。户型设计全系户型以“大面宽、短进深”为设计原则，室内层高3-3.3米，覆盖三至五居，满足从三口之家到多代同堂的需求：
134-139㎡三室两厅两卫：总价1650-2200万，适配初阶改善，空间利用率高；
229-290㎡五室两厅三卫：总价2900-4900万，大尺度空间搭配全景飘窗，俯瞰西山或园景。
客厅：采用270度转角窗设计，面宽达7米，采光优越，视野开阔，空间通透感极强。
多功能房间：北侧的多功能房间可灵活打造为琴房等功能空间，配备转角窗设计，采光与氛围兼具。入户左侧的多功能空间适合作为书房，相对安静。
臻澐的外立面是古铜色鎏金镶边，在石材的基础上，加入玻璃幕墙，玻璃幕墙能映照山水蓝天，随着光线的变换，外立面也会随之变化。这样的外立面，不仅能让臻澐成为
主入口设计：项目主入口采用三进式大门设计，大气恢弘，极具仪式感。大门与风雨连廊相连，不仅为业主遮风挡雨，更营造出归家的尊崇体验。穿过主入口，映入眼帘的是近1500平方米的下沉庭院，空间开阔，景观层次丰富。庭院周边规划有会所，虽具体功能尚未明确，但从其规模来看，预计面积在2000 - 3000平方米，未来将为业主提供多元的休闲娱乐空间。
次入口规划：南侧设有精心设计的人行次入口，其独特之处在于紧邻清河，业主从次入口出行，可轻松抵达河畔，随时享受赏景、漫步的惬意生活。
单元大堂采用6.9米挑高设计，相当于两层半的高度，空间感十足，彰显奢华品质。此外，每栋楼均设有窗井，结合空间设计来看，大概率会打造下跃户型，为居住空间带来更多拓展与想象。项目会配备“黑科技”设施，但从整体规划的前瞻性来看，预计会融入部分智能化配置，为业主带来便捷舒适的生活体验。
建筑美学：以“东意西境”为风格，融合颐和园大水法之弧、清华园之柱与纽约施坦威大厦的竖向美学，“基座-楼体-顶冠”三段式构图，呈现“光的九重奏”；
园林设计：联袂五位设计大师，打造“山轴九重山境+水轴八重水境”，引入约4米高“高定艺术灌木”，更有“风雨车马院”（以毕沙罗《巴黎蒙马特大街》为蓝本）、“光冕”花厅（致敬奥拉维尔作品），实现“四季花厅打破北方季节界限”；
归家礼序：规划“地上五重+地下五重”仪式感，从落客区到入户，每一步都是艺术的体验。
社区中心的四季花厅，把颐和园搬回家。弧形玻璃顶设计，让秋日夕阳能像颐和园金光穿洞般，透过花厅格栅在地面投射出暖金色光影。春日花厅外见繁花飘落，坐在室内喝下午茶，花瓣雨可以选择被风卷着穿过格栅，在桌上落出自然桌布，也可以选择落在你的心里。冬日落地窗外白雪压枝，看景时还能随手从墙边书架抽本《海淀教育史》。景观变化，记录时光。
：项目周边3公里集聚76家上市科技企业，2023年海淀区常住人口中硕士及以上学历占比29.7%（数据来源：北京市统计局）。
清河近些年能崛起成为优质板块的核心逻辑：地理位置出色 + 众多产业集群环绕。
清河南边，是学院路五道口，有丰富的高校和研究所资源，还有拟建的腾讯总部和东升科技园三期。再往南则是大钟寺，字节办公地之一。
在海淀，能同时拥有顶级学区+产业+生态的地块，用一只手就数得过来。臻澐的位置，堪称海淀“黄金交叉点”。
清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。
近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。
作为海淀产业的1.0时代的中关村科技园，孕育了中关村电子一条街、北京新技术产业开发试验区等早期创新平台，被誉为“中国互联网发源地”。彼时，有着“民间硅谷”之称的华清嘉园，为当时T精英打造工作与生活的平衡空间，从这里走出第一批用科创改变世界的人，赋能海淀崛起。
上地信息产业基地，作为以电子信息产业为主导的综合性高科技工业园，带领海淀产业进入2.0时代，华为、百度、微软等大厂云集，推动海淀向全球电子信息技术高地迈进。北京橡树湾以斯坦福大学温暖的红砖建筑，将科技精英心中对于校园生活的怀念和精神联想融进建筑群落，让经典回归生活，将家园打造成永恒的课堂，开启中国人文学院住区的先河。
美学不仅存在于视觉，更渗透于每一处生活细节，让居者真正体验“功能与艺术共生”的奢居境界。
当万亿产值成为日常背景，当顶尖学府化作窗前风景，当山河成为客厅的延伸——居住的终极形态，理应是自由穿梭于文明、自然与烟火之间的特权。藏品级海淀芯脉大宅，华润置地2025中国好房子战略首作。
【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站。
【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，总医院第八医疗中心。
展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京臻澐
本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。
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